«Il faudra s’attendre à ce que le prix des loyers double, voire triple dans ce quartier de Port-Louis», constate le directeur d’une agence immobilière, qui a plusieurs clients dans la capitale. La construction du nouveau bâtiment de la Cour suprême, à la rue Edith Cavell, fera flamber la valeur des immeubles dans cette région.

Pour concrétiser ce projet, le gouvernement a fait raser «La School», un bâtiment construit en 1791 et considéré comme un patrimoine par les passionnés d’histoire. Cependant, ce nouvel édifice pourra se révéler une manne pour d’autres bâtiments comme Cascades Building, le Sugar Industry Labour Wefare Fund (SILWF) et le Sun Trust Building.

Au coût de Rs 1 milliard, la nouvelle cour accueillera ses premiers procès en 2019. Elle donnera vie à ce quartier, plutôt peu animé. Des avocats devraient déménager dans les bureaux vacants aux alentours.

Rs 50 à Rs 100 le pied carré

D’ici quelques années, un pied carré pourrait coûter de Rs 50 à Rs 100. Le loyer de ces bureaux dépendra de l’état des espaces, explique ce directeur d’agence immobilière. La location au bâtiment du SILWF, vide depuis le départ du ministère du Logement et des terres pour Ébène, vaut environ Rs 35 le pied carré en ce moment. Le Sun Trust est estimé à Rs 22 le pied carré actuellement. «C’est un immeuble qui a été mal entretenu. C’est pour cette raison que le prix n’est pas encore élevé. Après quelques travaux, le prix pourra changer.»

Un des bâtiments au loyer le plus cher dans les alentours de la nouvelle Cour suprême, estime cet agent immobilier, c’est l’immeuble en pierre, bien entretenu d’ailleurs, appartenant à Harel Mallac. La location y est estimée à Rs 50 le pied carré. D’ici deux ans, le loyer sera deux à trois fois plus cher pour tous ces bâtiments.

Cabinets d’avocats

De son côté, un agent de développement, opérant pour une boîte de vente d’appartements et de location de bureaux, est persuadé que le coût des loyers dépendra des cabinets d’avocats. Les études de nombreux avocats sont situées rues Pope-Hennessy et Maillard, à quelques mètres de l’ancienne cour. D’ici deux ans, ils devront parcourir environ un kilomètre pour se rendre à la rue Edith Cavell.

«Les hommes de loi ne sont pas les seuls concernés par ce projet de la Cour suprême. S’il y a une grosse demande pour des bureaux, les propriétaires de bâtiments vont doubler leur prix.» Cependant, ce professionnel est d’avis qu’il ne faudra pas compter sur les nouvelles entreprises pour louer un local dans la région, puisqu’elles tentent d’éviter la capitale.

«Le Sun Trust n’en profitera pas»

Le bâtiment du Sun Trust peut-il tirer avantage d’un déménagement des hommes de loi à la rue Edith Cavell ? «Pas si sûr. Ce sont de larges superficies qui sont louées dans ce bâtiment», nous répond son administrateur. Soit un étage entier soit la moitié. Un étage mesure environ 6 000 pieds carrés. 

Entier, il est loué Rs 175 000. L’administrateur soutient que la location revient entre Rs 22 et Rs 30 le pied carré. Il est d’avis qu’il faut qu’il y ait une grande entreprise pour louer un étage, ou la moitié, au Sun Trust. Peut-il y avoir des partitions au niveau d’un étage pour plusieurs bureaux ? «On n’a pas encore songé à cela.»

Beaucoup de frais

De plus, maintient l’administrateur, des bâtiments situés à la rue La Poudrière, non loin du site de la nouvelle Cour suprême, abritent plusieurs bureaux d’hommes de loi. Bien qu’il y aurait un grand développement à la rue Edith Cavell, l’administrateur du Sun Trust ne pense pas que beaucoup d’investissements se feront dans la construction de nouveaux bâtiments dans les environs. 

«Il y a beaucoup de frais.» La taxe municipale revient à environ Rs 500 000 annuellement. Il faut également payer pour la sécurité et pour la maintenance du bâtiment, soit environ Rs 200 000 mensuellement. L’administrateur est d’avis qu’il pourrait avoir plus d’espaces pour le parking que de bâtiments en location.