A & A Marketing se défend d’avoir commis une quelconque escroquerie autour des multiples projets immobiliers qu’il a mis en chantier à Grand-Baie. Cette agence est sous les feux des projecteurs avec la suspension des licences de Nirvi Management et Lotus Fund. Le montage financier de ces projets est peu conventionnel.

Nirvi Management, Lotus Fund,  A & A Marketing et A & A Constructions sont non seulement interconnectés, mais ont tous les mêmes origines. Elles sont dirigées par les Kessewnath, dont le père, Gyan, un homme de 63 ans d’apparence affable, a pensé et mis en place un modèle de business qui sort de l’ordinaire. Les différentes compagnies de la famille sont, cependant, sous la surveillance des autorités à l’issue de plusieurs plaintes et procès de clients insatisfaits.

La décision de la Financial Services Commission (FSC) de suspendre les licences de Nirvi Management et Lotus Fund et de nommer un administrateur, est venue jeter le doute sur les opérations de cette ribambelle de compagnies focalisées sur l’immobilier de luxe. 

Pour résumer, ce quatuor d’affaires gère des fonds et lance de grands projets de chantier. Les bras exécutants sont Lotus Fund et A & A Constructions. Le premier cité a amassé un fond de Rs 137 millions utilisées pour financer sept chantiers immobiliers  à Grand-Baie, dont le Larkspur, un complexe de 34 bungalows à chemin Vingt Pieds, Grand-Baie.

«Nous avons trouvé un business plan différent pour nos projets. Il y a trois sources de financements, les clients, les promoteurs et un apport du fond disponible au Lotus Fund. Cela nous permet de réduire le coût des financements,» explique Gyan Kessewnath, qui est le directeur de Nirvi Management et chairman d'A & A Maketing.

Il souligne que le Lotus Fund a injecté Rs 20 millions dans chacun des 7 chantiers immobiliers par A & A Constructions à Grand-Baie. Ce qui équivaut à 20 % des capitaux nécessaires dans un premier temps.  Les promoteurs ont injecté, pour leur part, 20 % des capitaux . Le pourcentage restant soit de 60 %, vient des acquéreurs, qui effectuent des versements au fur et à mesure selon la progression des chantiers. «Les projets ont ralenti parce que certains clients ont fait des retards dans le paiement. D’autre part, nous avons fait face à des difficultés administratives qui ne devaient pas avoir lieu,» souligne Gyan Kessewnath.

«Trois quarts de nos clients sont en permanence en contact avec nous. Quelques 294 clients ont déjà pris possession de leurs appartements. Nous sommes une compagnie solvable et nous n’avons pas d’overdraft avec aucune banque. A aucun moment, il y a eu escroquerie. Rien n’est perdu,» insiste Gyan Kessewnath.

Quoi qu’il en soit, la FSC a nommé vendredi 19 avril un administrateur pour Nirvi Management et Lotus Fund.  Des dépositaires se sont plaints de n’avoir pas reçu leurs dividendes en décembre dernier. «Il y a eu un retard pour des raisons administratives du côté de la banque. Maintenant laissons la FSC travailler dans la sérénité, et ce dans l’intérêt des clients,» ajoute le directeur de Nirvi Management qui gère le fonds d’investissement Lotus.

A & A Constructions dit avoir livré selon le même modèle de financement six complexes résidentiels dans la région de Grand-Gaube, à savoir Barachois de Melville, Barachois de Grand-Gaube, Barachois de Sinfat, Barachois du Nord , Amarylis et Enclycia. Le plus petit complexe comprend 34 appartements/bungalows et le plus grand 70.

En ce moment, le promoteur dirige sept chantiers de 34 à 119 appartements, à Grand-Baie, dont Harmony, Bird of Paradise, Larkspur, Juniper, Deep Blue et Mississipi 1.

Tous ces projets ont attiré des clients en raison du mode de financement et leurs prix imbattables sur le marché.